房子壽命只有30年的話，你按揭30年是買了一堆垃圾？房子壽命只有50年的話，即便現(xiàn)在擁有了，也不能留給下一代咯？

而很有趣的是，50年壽命的房子使用期竟然是70年，這就更增添了住宅壽命的神秘感，于是很多人開始不相信自己住的房子了，再加上不斷的看到房子開裂、室外路面下沉等，買家更加恐慌，一起聲討這些“豆腐渣工程”。

然而，事實是這樣嗎？

當然不是，今天俺可以肯定的告訴大家，砼框架剪力墻高層住宅的平均壽命是300年以上，砼框架多層住宅的平均壽命是1000年以上，砼框架別墅的平均壽命是10000年以上。驚呆了嗎！

一、影響結(jié)構(gòu)壽命的究竟是什么？

1、設計標準參考的臺風和地震頻度和強度。

通常按照50年一遇的臺風和50年一遇的地震。這些氣象局基本上有上百年的記錄，按照這些歷史上曾經(jīng)發(fā)生過的大臺風和大地震來考慮結(jié)構(gòu)風荷載和地震荷載標準。這也就是為什么不同地方的結(jié)構(gòu)設計是不同的。現(xiàn)在大家知道房子壽命50年和100年的來歷了吧。有人要問，為何沒有1000年一遇的標準，答案是，人類歷史上根本無法統(tǒng)計那么遠的。

2、混凝土碳化引起鋼筋銹蝕。

正常情況下，鋼材在被混凝土包裹，是永不會生銹的。而混凝土自然條件下，只要不是劇烈的溫差和腐蝕，混凝土保存幾千年是沒問題的。但有些使用20年的廠房，因為使用了海砂，其中的氯離子滲透作用，導致鋼筋銹蝕，幾乎10幾年房子就壞了。

當然也不是不可救藥，現(xiàn)代加固補強的措施可以做到哪里壞就修哪，只是對于高層建筑來說，如果主要受力構(gòu)件大面積受損，修復費用太高，不如炸掉重來，這也就是影響房子壽命的主要因素了。

3、建筑物的基礎壽命。

據(jù)研究，混凝土基礎壽命將低于建筑本身壽命。這是因為基礎長期浸泡在水中，可能受到酸堿作用。雖然設計中，對天然基礎加強了保護層的厚度（很多地下室底板保護層厚度是5~10厘米），但這僅限于天然基礎受力的結(jié)構(gòu)。問題是：高層建筑大都采用樁基礎。而樁基礎本身因施工原因，混凝土不如地上結(jié)構(gòu)致密，更容易受到腐蝕。

二、除了結(jié)構(gòu)壽命，建筑本身還有那些壽命問題？

挑主要的說吧。自己房子里的裝修都會換，就不提了。

管道：15年~50年

防水：10年~15年

電梯：15年~20年

外墻裝修：15年~20年

這幾樣東西，需要特別提醒一下。基本上98年以后的房子主管道都沒有埋在砼里的了，因此維修容易，更換也容易。防水主要是屋面和外墻，大修的時候可以處理，施工質(zhì)量只要不差到幾年就壞了，本體維修金基本上都夠。電梯可能是主要問題，好在現(xiàn)在電梯便宜很多了。

目前住宅的這些維修問題，主要還不是工程質(zhì)量問題，恰恰是，真的要更換的時候，業(yè)主們意見未必統(tǒng)一，不逼到家家漏水、全部電氣短路、出現(xiàn)電梯事故才知道要處理。

退一萬步說，把房子炸掉重建也不過每平米2000塊。

木結(jié)構(gòu)的房子都能用幾百年，磚石結(jié)構(gòu)的上千年的到處都是，而鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子的壽命近乎無限。呵呵，天朝還是抱著養(yǎng)豬的心態(tài)在糊弄民眾。